หมอชิต จตุจักร ศูนย์กลางธุรกิจแหล่งใหม่ของกรุงเทพ

ย่านหมอชิต จตุจักร บริเวณกรุงเทพตอนเหนือที่ห่างไกลแหล่งธุรกิจทั้งย่านสีลมและสุขุมวิทเป็นอย่างมาก สำหรับคนกรุงอาจจะนึกถึงสวนจตุจักร ตลาด อตก. และ ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว แต่สำหรับคนต่างจังหวัดสิ่งแรกที่นึกถึงคือ สถานีขนส่งหมอชิต (จตุจักร) สถานีขนส่งสายเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ ก่อนที่จะถูกสถานีรถไฟฟ้ายึดพื้นที่ไปทั้ง BTS และ MRT เพื่อช่วยให้การเดินทางระหว่างจตุจักรไปยังจุดต่างๆ ของ กทม. สะดวกและรวดเร็วขึ้น







เมื่อมีรถไฟฟ้า BTS และ MRT เกิดขึ้น สถานีขนส่งผู้โดยสารหมอชิตเดิมก็ถูกยึดและต้องย้ายตัวเองออกไปที่ใหม่ แต่ก็ไม่ไกลจากจตุจักรอยู่ดี เสริมให้บริเวณนี้เป็นเสมือนจุดเชื่อมของระบบคมนาคมที่สำคัญ จึงเป็นพื้นที่ทำเล HIT&HOT ตลอดกาล ไม่ว่าจะเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่ต้องการจับจองเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

แต่ความแออัดก็ยังคงไม่เปลี่ยนไปแม้ว่ากาลเวลาจะผ่านพ้นไปกี่สิบปี ด้วยจุดเด่นของการเป็นจุดเชื่อมต่อระบบคมนาคม แต่แตกต่างจากบริเวณอื่นที่มีความแออัดเพราะนอกจากเรื่องระบบการคมนาคมที่เป็นจุดเด่นสำคัญแล้ว ยังเป็นปอดใหญ่ของกรุงเทพที่มีพื้นที่กว่า 765ไร่ ทั้งสวนจตุจักร สวนรถไฟ สวนสมเด็จฯ





ภาพจาก Prachachart Online



ถ้าเลยไปอีกนิดตรงย่านบางซื่อ กำลังจะมีโครงการของรัฐเด็ดๆขึ้นอีก 2แห่งคือ

1. โครงการสถานีกลางบางซื่อ โดยจะย้ายศูนย์กลางรถไฟจากหัวลำโพงมาอยู่ที่บางซื่อ ซึ่ง เป็นศูนย์กลางที่มีทั้งรถไฟฟ้าสายสีแดง สายสีน้ำเงิน รถไฟชานเมือง รถไฟทางไกลและ รถไฟความเร็วสูง เชื่อมต่อกันหมดที่สถานีนี้ ( ถ้าเราเคยไปประเทศแถบยุโรป ก็จะเห็นสถานีแบบนี้แถบทุกเมืองใหญ่ สถานีที่เป็นศูนย์กลางคมนาคม )


2. โครงการทางเชื่อม พลาซ่าใต้ดิน และ BRT โดยจะมีการสร้างพลาซ่าใต้ดินเดินเชื่อมถึงกันหมดขนาดใหญ่โตเหมือนเมืองนอก และมี BRT วิ่งวนเป็นวงกลมรอบๆบริเวณ


3. โครงการพัฒนาที่ราชพัสดุหมอชิต มูลค่าโครงการ 2 หมื่นล้านบาท ที่เป็นการร่วมลงทุนระหว่างรัฐและเอกชนที่ยังอยู่ในขั้นตอนของการแก้ไขกฎหมาย โดยรูปแบบจะเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ที่เป็นทั้งศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัยและอาคารสำนักงาน

เมื่อโครงการเหล่านี้สร้างเสร็จ พื้นที่บริเวณนี้จะต้องเป็นศูนย์กลางธุรกิจและคมนาคมแห่งใหม่ของกรุงเทพอย่างแน่นอน มีการคาดการณ์กันว่ามูลค่าราคาที่ดินบริเวณนี้จะแพงขึ้นถึง ตารางวาละ 1 ล้านบาท ในอีกไม่เกิน 5 ปีข้างหน้าอย่างแน่นอน บรรดานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินบริเวณนี้ จึงเริ่มทะยอยเปิดตัวโครงการกันบ้างแล้วหลายเจ้า แม้จะมีความน่าสนใจสูงถึงสูงมากในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บนพื้นที่บริเวณนี้ แต่ต้นทุนก็สูงมากหากประเมินการลงทุนผิดพลาดมีโอกาสเจ็บตัวหนักๆ ได้เช่นกัน

ที่ดินแม่สอดราคาพุ่งเท่าตัว

ราคาที่ดินแม่สอดร้อนแรงต่อเนื่อง กลุ่มเนรมิตชี้ ปี 2557 ขยับขึ้นเท่าตัว แตะ ไร่ละ 20-30 ล้านบาท

นาย ธนวันต์ พสุคันธภัค กรรมการผู้จัดการ บริษัท เนรมิตนคร เปิดเผยว่า จากการสำรวจราคาที่ดิน อ.แม่สอด จ.ตาก ตั้งแต่ปี 2554 เป็นต้นมา ขยับขึ้นอย่างเท่าตัว โดยเฉพาะโซนไข่แดงแม่สอด คือ บริเวณถนนสายเอเชีย และถนนยอดข้าว จะขยับขึ้นจาก 8-9 ล้านบาท/ไร่ ในปี 2554 เป็น 20-30 ล้านบาท/ไร่ ณ สิ้นปี 2557 โดยเฉพาะปีที่แล้วถือว่าปรับขึ้นแรงสุด

ทั้ง นี้ เป็นเพราะกระแสข่าวการผลักดันให้แม่สอดเป็น 1 ใน 5 พื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษของภาครัฐ รวมถึงแผนขยายถนน แผนก่อสร้างสะพานมิตรภาพไทย-พม่าแห่งที่ 2 ที่บริเวณแม่ระมาด (ใกล้กับแม่สอด) จ.ตาก รองรับการวางให้แม่ระมาดเป็นโซนอุตสาหกรรม และแผนขยายสนามบินประจำจังหวัดตากให้เป็นสนามบินนานาชาติ เพื่อรองรับการค้าขายชายแดนแม่สอดที่ขยายตัวมาก

"การ ค้าขายชายแดนบริเวณแม่สอดถือว่าใหญ่ที่สุดในโซนชายแดนด้วยกัน โดยในปีที่ผ่านมาการค้าขายที่มีการเก็บตัวเลขเฉพาะผ่านสะพานมิตรภาพไทยพม่า สูงถึง 5.6 หมื่นล้านบาท ยังไม่นับรวมการค้าขายทางเรือบริเวณริมแม่น้ำเมย ซึ่งเชื่อว่าหากรวมน่าจะแตะ 8 หมื่นล้านบาท และในช่วง ต.ค. 2557-ก.พ. 2558 ที่ผ่านมาขยายตัวมากถึง 15%"

นาย ธนวันต์ กล่าวว่า ปัจจัยดังกล่าวทำให้ปัจจุบันเริ่มมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จากทั้งทุน ท้องถิ่นและกลุ่มทุนจากจังหวัดอื่นๆ เข้ามาลงทุนในโซนแม่สอดมากขึ้น โดยกลุ่มเนรมิตนคร ซึ่งเป็นกลุ่มทุนน้องใหม่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจปักธงในแม่สอด เพราะมองเห็นศักยภาพและโอกาสในการขยายตัวในอนาคต โดยประเดิมเปิดตัวโครงการแรกภายใต้ชื่อ "เดอะ ไรซ์" บนพื้นที่ 7 ไร่ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมและอาคารเชิงพาณิชย์

สำหรับ ในส่วนของเดอะ ไรซ์ คอนโด จะแบ่งเป็น 3 เฟส คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งหมด 700 ล้านบาท โดยเฟสแรก เป็นอาคาร 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 152 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท หรือประมาณ 5 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ส่วนเฟสที่ 2 และเฟสที่ 3 อยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะขึ้นเป็นอาคารสูงประมาณ 20 ชั้น ตั้งเป้าเจาะกลุ่มนักลงทุนพม่า 30% และคนไทย 70%

นาง สุวรรณี วัธนเวคิน ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารเกียรตินาคิน กล่าวว่า การลงทุนในที่ดินช่วงที่ผ่านมาถือว่าให้ผลตอบแทนที่ดีมาก โดยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9% ต่อปี สูงกว่าการลงทุนรูปแบบอื่น และมีแนวโน้มว่าจะปรับขึ้นต่อเนื่อง

"ราคา ที่ดินที่เพิ่มขึ้นมาจาก 4 ปัจจัยพื้นฐานสำคัญ คือ 1.ความต้องการสูงขึ้น 2.การลงทุนโครงการรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑลของภาครัฐ รวมถึงการจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ 3.ปริมาณที่ดินมีจำกัด และ 4.การปรับเพิ่มของราคาประเมินที่ดินรอบปี 2559-2562 เฉลี่ยทั่วประเทศปรับเพิ่ม 10-15%" นางสุวรรณี กล่าว

ขณะ ที่จังหวัดหัวเมืองในต่างจังหวัดที่มีโอกาสลงทุนมี 16 จังหวัด แบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มแรก กรุงเทพฯ และปริมณฑล มี 5 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี นครปฐม และสมุทรปราการ กลุ่มที่ 2 จังหวัดหัวเมืองใหญ่ 5 จังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ ภูเก็ต พิษณุโลก ขอนแก่น และชลบุรี และกลุ่มที่ 3 จังหวัดหน้าด่านชายแดน 6 จังหวัด ได้แก่ สงขลา เชียงราย ตาก มุกดาหาร หนองคาย และกาญจนบุรี ที่ได้รับประโยชน์จากการค้าและการลงทุนตามแนวชายแดนที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น และบางจังหวัดได้รับประโยชน์จากการเป็นเมืองท่องเที่ยว

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

กรุงไทยลุยปล่อยกู้โซลารูฟ

น.ส.จิรารักษ์  กุลสิงห์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริหาร ฝ่ายทีมผลิตภัณฑ์สินเชื่อบุคคล ธนาคารกรุงไทย  เปิดเผยว่า ธนาคารพร้อมปล่อยสินเชื่อบุคคลให้กับลูกค้าของบริษัท เอสพีซีจี  จำกัดที่ต้องการติดตั้งพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคาหรือโซลารูฟ  ซึ่งเบื้องต้นจะปล่อยสินเชื่อ 300  รายวงเงินกู้ประมาณ 100 ล้านบาทแต่ถ้าลูกค้ายื่นขอสินเชื่อมากกว่านี้ธนาคารพร้อมพิจารณาให้สินเชื่อ โดยไม่จำกัดวงเงิน เพราะตามแผนของบริษัทฯตั้งเป้าติดตั้งโซลารูฟให้ได้ 1,000 หลังคาเรือน และถ้าได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดีธนาคารจะปล่อยกู้ให้ กับลูกค้าทั่วไปที่มีสัญญาซื้อขายไฟกับการไฟฟ้านครหลวง(กฟน.)และการไฟฟ้า ส่วนภูมิภาค(กฟภ.) โดยใช้ที่อยู่อาศัยเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันการขอกู้

ทำเลสถานีตลาดพลูมาแรง

ภาย หลังจากที่เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากสถานีวงเวียนใหญ่ไปยังสถานีบางหว้า เริ่มดำเนินการก่อสร้างอย่างเป็นรูปธรรม พื้นที่รอบๆ บริเวณที่จะเป็นสถานีรถไฟฟ้าต่างๆ ตามแนวเส้นทางนี้เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะพื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าโพธิ์นิมิตร ตลาดพลู และวุฒากาศ เพราะมีโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการเปิดขาย แต่สถานีที่น่าสนใจและมีศักยภาพในการขยายตัวมากที่สุด คือสถานีตลาดพลู เนื่องจากว่ามีที่ดินว่างเปล่าหลายแปลงที่อยู่รอบๆ สถานี และมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อีกทั้งบริเวณนี้ยังสามารถเดินทางไปยังจุดต่างๆ ในกรุงเทพมหานครได้ค่อนข้างสะดวก เพราะสามารถเชื่อมต่อกับถนนสาทร พระรามที่ 3 กัลปพฤกษ์ เพชรเกษม และจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งสามารถเดินทางไปได้หลายๆ พื้นที่ทั่วกรุงเทพมหานคร จึงทำให้ผู้ประกอบการหลายรายให้ความสนใจพื้นที่นี้ ซึ่งจะเห็นได้จากว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นหลายโครงการ

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ณ สิ้นปี 2557 มีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วประมาณ 4,340 ยูนิต และขายไปได้แล้วมากกว่า 90% เป็นผลให้ปริมาณคอนโดมิเนียมเหลือขายมีไม่มากนัก ซึ่งโครงการทั้งหมดนี้เปิดขายมาก่อนหน้านี้ประมาณ 7-8 ปีเท่านั้น และในปี 2557 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่อีก 3 โครงการมียอดขายเฉลี่ยที่ประมาณ 75% ซึ่งสูงกว่าสถานีข้างเคียงอย่างสถานีวุฒากาศอย่างเห็นได้ชัด ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้มีการปรับเพิ่มขึ้นไปถึง 100,000 บาทต่อตารางเมตรแล้วสำหรับโครงการที่เพิ่งเปิดขายในปีที่ผ่านมา ในขณะที่โครงการเก่าที่สร้างเสร็จก่อนหน้านี้ 1-2 ปีก็มีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร โดยปรับขึ้นจากช่วงก่อนหน้านี้ 2 ปีมากกว่า 20%-30%

ในขณะที่ราคาที่ดินก็ปรับขึ้นค่อนข้างแรงเช่นกัน ในปัจจุบันขายกันที่ตารางวาละ 250,000-500,000 บาท ราคาที่ดินประมาณนี้ยังสามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บนได้อยู่ โดยปัจจุบันเริ่มมีความเคลื่อนไหวจากผู้ประกอบการบางรายแล้วที่เข้ามาจับจอง ที่ดิน และคาดว่าที่ดินอย่างน้อย 3-4 แปลงจะมีการพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมภายใน 1-2 ปีนี้ โดยมีจำนวนยูนิตรวมกันคาดว่าจะไม่ต่ำกว่า 2,000 ยูนิต ซึ่งเป็นที่คาดได้ว่าในอนาคตจะเกิดการเปลี่ยนแปลงในบริเวณนี้ค่อนข้างมาก รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาที่มีข่าวว่าจะขยายเส้นทางจากถนนพระราม 3 มา เชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงินที่ท่าพระ ซึ่งจะผ่านสถานีตลาดพลูยิ่งจะส่งผลให้พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าตลาดพลูมีความน่าสนใจมากขึ้นไปอีก ถ้าโครงการนี้มีความชัดเจนมากกว่าในปัจจุบัน

ที่มา : หนังสือพิมพ์บ้านเมือง

เชียร์ลงทุนอสังหาฯเล็งเป้า16จังหวัดรุ่ง

เกียรตินาคินลงทุนอสังหาฯ มองผลตอบแทนคุ้มค่า แนวโน้มราคาที่ดินเพิ่มขึ้น วิเคราะห์ตลาดพบ 16 จังหวัดดาวรุ่งเหมาะแก่การลงทุน

นางสุวรรณี วัธนเวคิน ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) บริษัทในกลุ่มธุรกิจการเงินเกียรตินาคินภัทร กล่าว ว่า จากการวิเคราะห์ของธนาคารเกียรตินาคิน พบว่าผลตอบแทนจากการลงทุนในตลาดการเงินในช่วงที่ผ่านมาอยู่ในระดับต่ำและ ผันผวน ขณะที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดินให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า โดยข้อมูลในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9.0% ต่อปี สูงกว่าเมื่อเทียบกับการลงทุนในรูปแบบอื่นๆ

ทั้ง นี้ ปัจจัยที่ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ น่าสนใจเกิดจาก 4 ปัจจัยพื้นฐานสำคัญ ได้แก่ โครงการที่มีแนวโน้มดำเนินการได้ก่อน ได้แก่ รถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล และการจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ ปัจจัยที่สามคือปริมาณที่ดินที่มีจำกัด โดยเฉพาะในพื้นที่เมือง ส่งผลให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว ส่วนประการสุดท้ายคือการปรับเพิ่มราคาประเมินที่ดินในรอบปี 2559-2562 เฉลี่ยทั่วประเทศประมาณ 10-15%”

"เวลา นี้เป็นจังหวะแห่งการลงทุน ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ไม่อยากให้มองข้าม โดยเรายังมีมุมมองว่าอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ รวมถึงการไม่ปรับเพิ่มราคาของกลุ่มวัสดุก่อสร้างซึ่งเป็นต้นทุนหลัก   ส่งผลให้เป็นจังหวะที่เหมาะสมต่อการเข้ามาลงทุนอสังหาริมทรัพย์” นางสุวรรณี กล่าว

นาง สุวรรณีกล่าวต่อว่า จากการวิเคราะห์ของธนาคารเกียรตินาคิน พบว่ามีโอกาสสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น 16 จังหวัด แบ่งเป็น 3 กลุ่ม คือ จังหวัดกรุงเทพฯ และปริมณฑล มี 5 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี นครปฐม และสมุทรปราการ ซึ่งได้รับประโยชน์จากการเติบโตของเขตเมืองและการก่อสร้างรถไฟฟ้าในหลายเส้น ทาง กลุ่มที่สองคือ จังหวัดหัวเมืองใหญ่ มี 5 จังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ ภูเก็ต พิษณุโลก ขอนแก่น และชลบุรี ขณะที่กลุ่มที่สาม จังหวัดหน้าด่านชายแดน มี 6 จังหวัด ได้แก่ สงขลา เชียงราย ตาก มุกดาหาร หนองคาย และกาญจนบุรี

ที่มา : หนังสือพิมพ์คม ชัด ลึก

นายกคอนโดฯโต้กลับคลังยันบ.อสังหาฯไม่หนีภาษี

นาง เกศรา มัญชุศรี กรรมการและผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เปิดเผยถึงกรณีนายรังสรรค์ ศรีวรศาสตร์ ปลัดกระทรวงการคลัง ระบุว่า มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ใช้กองทุนอสังหาริมทรัพย์ถือ กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อหลบเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีเงินได้นิติบุคคล ส่งผลต่อการจัดเก็บรายได้ของรัฐหาย ว่าบริษัทหลักทรัพย์จดทะเบียนใน ตลท.ปฏิบัติถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ ได้รับการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีที่ได้มาตรฐาน รวมทั้งบริษัทจดทะเบียนต้องรักษาชื่อเสียงให้น่าเชื่อถือในสายตานักลง ทุนอย่างต่อเนื่อง

นาง เกศรากล่าวว่า เรื่องดังกล่าวเข้าใจว่ากระทรวงการคลังมีเจตนาดีที่จะปรับเปลี่ยนและปฏิรูป ระบบภาษีให้เป็นธรรม ลดความเหลื่อมล้ำ ซึ่งกองทุนที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ปฏิบัติตามกฎหมายทุกอย่าง อย่างไรก็ตาม ผู้ถือหน่วยกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) หากได้กำไรจากราคาก็ไม่ต้องเสียภาษีเช่นเดียวกับการซื้อขายหุ้น แต่เงินปันผลที่ได้รับต้องเสียภาษี นอกจากนี้ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องเสียภาษีนิติบุคคล จากเดิมหากเป็น กองทุนอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) ที่บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนที่เป็นผู้บริหารกองทุนไม่ต้องเสียภาษี นิติบุคคล

นาย ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ความกังวลของกระทรวงการคลัง กรณีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ใช้กองทุนอสังหาริมทรัพย์เข้ามาถือ กรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมแทนเจ้าของ หรือกลุ่มลูกค้ารายใหญ่เพื่อหลบเลี่ยงภาษีนั้น โดยปกติผู้ประกอบการจะเน้นขายยูนิตให้แก่ผู้บริโภคที่อยู่อาศัยจริง ไม่เน้นการขายให้กลุ่มเก็งกำไร หรือกองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นล็อตใหญ่ๆ มั่นใจบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ต้องประกอบธุรกิจ อย่างตรงไปตรงมา อย่างไรก็ตาม อาจจะมีกรณีขายโครงการซึ่งเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เข้ากองทุนอสังหาฯก็ได้ แต่ในแง่คอนโดมิเนียมไม่น่าจะมีเกิดขึ้น หรือกรณีผู้ซื้อรายบุคคลซื้อคอนโดมิเนียมมาแล้วขายต่อให้แก่กองทุนอสังหาริม ทรัพย์ ก็ไม่น่าจะมีเช่นกัน เพราะกา รโอนเปลี่ยนมือไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากมีต้นทุนการเปลี่ยนมือทั้งค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง เป็นต้น รวมแล้ว 7-8% ของมูลค่าสินทรัพย์

ที่มา : หนังสือพิมพ์มติชน

ส.ธนาคารไทยหารือคลัง เว้นภาษีอสังหาฯ

สมาคมธนาคารไทยหารือคลัง เว้นจัดเก็บภาษีที่ดินพร้อมถกพ่วงการถือครอง NPA ตาม เกณฑ์ธปท. ระบุแบงก์เปรียบเสมือนโดนสองเด้ง ประเมินศก.ปี 58 ยังมีความท้าทายหลายประการ แต่การบริโภคและการลงทุนไม่ควรหยุดนิ่ง ขณะที่ผลวิเคราะห์ธ.เกียรตินาคิน พบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนที่ดี ช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9% ต่อปี สูงกว่าเมื่อเทียบกับการลงทุนในรูปแบบอื่น

นางสุวรรณี วัธนเวคิน ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคาร เกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) หรือ KK กล่าว ถึงผลจากการออกพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างว่า แม้ว่าก่อนหน้านี้ รัฐบาลจะมีความชัดเจนในการจะจัดเก็บ แต่ขณะนี้เรื่องดังกล่าว คงต้องรอความชัดเจนจากรัฐบาลอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม ทางสมาชิกสมาคมธนาคารไทย ได้มีการหารือกันถึงแนวทางที่จะเสนอต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ถึงการผ่อนปรนหากจะมีการจัดเก็บภาษี โดยในเบื้องต้นแต่ไม่ใช่ข้อสรุป อาจจะเว้นการจัดเก็บภาษีในระยะหนึ่ง รวมถึงมีการหยิบยกเรื่องหลักเกณฑ์การครอบครองทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA ตามเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ ธปท. มาหารือด้วย

"จะว่าไปแล้ว แบงก์ก็เหมือนโดนสองเด้ง เพราะจริงๆแล้ว แบงก์มีความเสียหายจากการปล่อยสินเชื่อ

ที่มา : ASTV ผู้จัดการรายวัน