ที่มา: เว็บไซต์ผู้จัดการ ปี 2556
รัชดาฯ - พระราม 9 ทำเลยอดฮิต
เมื่อ นึกถึงอสังหาประเภทคอนโดมิเนียม เห็นได้จากโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากที่เรียงตัวตามแนวรถไฟฟ้า ด้วยข้อจำกัดเรื่องพื้นที่ทำเลดีๆ ในเมืองหลวงปัจจุบันค่อนข้างหายากขึ้นทุกที ที่มีก็ราคาแสนแพง(เว่อร์) เมื่อประเมินและวิเคราะห์ ด้านต่างๆ แล้วผลตอบแทนที่ได้รับอาจไม่คุ้มค่าในการลงทุน แต่สำหรับโซนนี้ยังมีที่ดินดีๆ เหลือให้ได้พัฒนา เป็นอะไรได้มากพอสมควร และโอกาสที่ในอนาคตดินแดนแห่งนี้จะกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของประชาคมอา เซียน (AEC) ก็ไม่ได้ไกลเกินเอื้อม
สำหรับโซนรัชดาฯ - พระราม 9 เมื่อมองสถิติ ปี 2557 มีจำนวนคอนโดเปิดใหม่ในโซนรัชดาฯ - พระราม 9 รวม 13 โครงการ ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย ณ วันเปิดตัว 76,292 บาท ต่อตารางเมตร และในปี 2557 มีจำนวนคอนโดใหม่เปิดตัว 7 โครงการ ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย ณ วันเปิดตัว 76,292 บาท จะเห็นว่าปี 2557 ที่ผ่านมามีการลงทุนก่อสร้างคอนโดย่านรัชดาเปิดใหม่ลดลงมาก เมื่อเทียบกับปี 2556 ไม่ต่างจากการลงทุนเปิดคอนโดในโซนอื่นที่ลดลงในระดับเดียวกัน เนื่องจากมีการพัฒนาสินค้าออกสู่ตลาดจำนวนมาก จนในบางทำเลซัปพลายล้น อัตราการขายชะลอตัว มีการแข่งขันสูง ในขณะที่ราคาที่ดินที่จะนำมาพัฒนามีราคาสูงมากจนไม่สามารถที่จะพัฒนาห้องชุด ออกมาในราคาที่ตลาดรับได้ ทั้งการขาดแคลนผู้รับเหมา และอาจจะได้รับผลกระทบอื่นๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นความผันผวนของเศรษฐกิจโลก
ลองวิเคราะห์ SWOT คอนโดรัชดา ปี 2558
Strengths (จุดแข็ง)
- ราคา คอนโดยังอยู่ในระดับที่ไม่แรงมากเหมือนโซนอื่นๆ เช่น สุขุมวิท และโดยระดับราคาแม้จะขยับขึ้นไป ก็ยังอยู่ในระดับราคาที่ลงทุนเพื่อให้มีผลตอบแทนที่ดีได้ในอนาคต
- มีสำนักงานออฟฟิศ โรงแรม แหล่งช็อปปิ้ง ค่าครองชีพไม่สูงนักเมื่อเทียบกับย่านธุรกิจอื่นๆ
- นักท่องเที่ยวชาวต่างประเทศในแถบเอเชียนิยม (โดยเฉพาะชาวจีน และประเทศอื่นในอนาคตเมื่อมีการเปิด AEC อย่างเป็นทางการในปลายปีนี้)
Weakness (จุดอ่อน)
- ด้วยลักษณะทางกายภาพ และสภาพแวดล้อม เช่น ซอยแคบ (บางซอย) หรือขึ้นชื่อเรื่องเป็นแหล่งรวมของสถานบันเทิงยามราตรี
- ติดที่ดินเปล่าของการรถไฟฯ
Opportunities (โอกาส)
- สี่แยกรัชดา-พระราม 9 ได้รับการจับตาว่าจะเป็น CBD (Central Business District) แห่งใหม่
- ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยย้ายมาถนนรัชดาฯ
- โครงการ "The Super Tower" ติดอันดับ 1 ใน 10 อาคารที่สูงที่สุดในอาเซียน โดยโครงการอยู่ตรงบริเวณสี่แยกพระราม 9 จุดตัดถนนรัชดาภิเษก รองรับคนได้สูงถึง 2-3 แสนคนต่อวัน มุ่งหวังจะให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของประชาคมอาเซียน (AEC)
- โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และรถไฟฟ้าสายสีส้มวิ่งตัดผ่าน ถนนรัชดาภิเษก
- ยัง มีแปลงที่ดินขนาดใหญ่ที่พร้อมจะนำมาพัฒนาได้อีกจำนวนมาก หากมีการพัฒนาเป็นสำนักงานออฟฟิศ หรือศูนย์การค้า ก็จะทำให้คอนโดมิเนียนมีราคาสูงขึ้น
Threats (อุปสรรค)
- สภาพ แวดล้อม และระดับค่าครองชีพ ที่มีความใกล้เคียงกับโซนอื่นที่มีระยะห่างจากจุดศูนย์กลางกรุงเทพในระดับ ใกล้เคียงกัน และรถไฟฟ้าตัดผ่าน ทำให้มีจำนวนคู่แข่งจำนวนมาก
- หากที่ดินเปล่าถูกพัฒนาเป็นคอนโดแทนศูนย์การค้าหรืออาคารสำนักงาน อาจทำให้ Oversupply
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น