คอนโด..รัชดา มีอะไรดีควรค่าแก่การลงทุน

“สำหรับ ด้านที่อยู่อาศัยบนถนนรัชดาฯ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ทำการสำรวจเมื่อปลายปีที่ผ่านมา (2555) พบว่า ย่านรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว เป็นทำเลที่มีโครงการอาคารชุดจำนวนมาก และในอนาคตจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ เนื่องจากกำลังมีการก่อสร้างที่ตั้งของหน่วยงาน และธุรกิจขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บริษัทประกันชีวิตรายใหญ่ บริษัทจำหน่ายสินค้าอุปโภคบริโภคที่มีชื่อเสียง และยังมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่เปิดทำการแล้ว อีกทั้งจะมีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ คือ มักกะสันคอมเพล็กซ์ ทั้งหมดนี้จะส่งผลให้เกิดแหล่งงานขนาดใหญ่ ดึงดูดผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดคอนโดมิเนียม”
ที่มา: เว็บไซต์ผู้จัดการ ปี 2556

รัชดาฯ – พระราม 9 ทำเลยอดฮิต

เมื่อ นึกถึงอสังหาประเภทคอนโดมิเนียม เห็นได้จากโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากที่เรียงตัวตามแนวรถไฟฟ้า ด้วยข้อจำกัดเรื่องพื้นที่ทำเลดีๆ ในเมืองหลวงปัจจุบันค่อนข้างหายากขึ้นทุกที ที่มีก็ราคาแสนแพง(เว่อร์) เมื่อประเมินและวิเคราะห์ ด้านต่างๆ แล้วผลตอบแทนที่ได้รับอาจไม่คุ้มค่าในการลงทุน แต่สำหรับโซนนี้ยังมีที่ดินดีๆ เหลือให้ได้พัฒนา เป็นอะไรได้มากพอสมควร และโอกาสที่ในอนาคตดินแดนแห่งนี้จะกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของประชาคมอา เซียน (AEC) ก็ไม่ได้ไกลเกินเอื้อม

สำหรับโซนรัชดาฯ – พระราม 9 เมื่อมองสถิติ ปี 2557 มีจำนวนคอนโดเปิดใหม่ในโซนรัชดาฯ – พระราม 9 รวม 13 โครงการ ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย ณ วันเปิดตัว 76,292 บาท ต่อตารางเมตร และในปี 2557 มีจำนวนคอนโดใหม่เปิดตัว 7 โครงการ ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย ณ วันเปิดตัว 76,292 บาท จะเห็นว่าปี 2557 ที่ผ่านมามีการลงทุนก่อสร้างคอนโดย่านรัชดาเปิดใหม่ลดลงมาก เมื่อเทียบกับปี 2556 ไม่ต่างจากการลงทุนเปิดคอนโดในโซนอื่นที่ลดลงในระดับเดียวกัน เนื่องจากมีการพัฒนาสินค้าออกสู่ตลาดจำนวนมาก จนในบางทำเลซัปพลายล้น อัตราการขายชะลอตัว มีการแข่งขันสูง ในขณะที่ราคาที่ดินที่จะนำมาพัฒนามีราคาสูงมากจนไม่สามารถที่จะพัฒนาห้องชุด ออกมาในราคาที่ตลาดรับได้ ทั้งการขาดแคลนผู้รับเหมา และอาจจะได้รับผลกระทบอื่นๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นความผันผวนของเศรษฐกิจโลก
ลองวิเคราะห์ SWOT คอนโดรัชดา ปี 2558
Strengths (จุดแข็ง)

• ราคา คอนโดยังอยู่ในระดับที่ไม่แรงมากเหมือนโซนอื่นๆ เช่น สุขุมวิท และโดยระดับราคาแม้จะขยับขึ้นไป ก็ยังอยู่ในระดับราคาที่ลงทุนเพื่อให้มีผลตอบแทนที่ดีได้ในอนาคต
• มีสำนักงานออฟฟิศ โรงแรม แหล่งช็อปปิ้ง ค่าครองชีพไม่สูงนักเมื่อเทียบกับย่านธุรกิจอื่นๆ
• นักท่องเที่ยวชาวต่างประเทศในแถบเอเชียนิยม (โดยเฉพาะชาวจีน และประเทศอื่นในอนาคตเมื่อมีการเปิด AEC อย่างเป็นทางการในปลายปีนี้)

Weakness (จุดอ่อน)

• ด้วยลักษณะทางกายภาพ และสภาพแวดล้อม เช่น ซอยแคบ (บางซอย) หรือขึ้นชื่อเรื่องเป็นแหล่งรวมของสถานบันเทิงยามราตรี
• ติดที่ดินเปล่าของการรถไฟฯ

Opportunities (โอกาส)

• สี่แยกรัชดา-พระราม 9 ได้รับการจับตาว่าจะเป็น CBD (Central Business District) แห่งใหม่
• ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยย้ายมาถนนรัชดาฯ
• โครงการ “The Super Tower” ติดอันดับ 1 ใน 10 อาคารที่สูงที่สุดในอาเซียน โดยโครงการอยู่ตรงบริเวณสี่แยกพระราม 9 จุดตัดถนนรัชดาภิเษก รองรับคนได้สูงถึง 2-3 แสนคนต่อวัน มุ่งหวังจะให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของประชาคมอาเซียน (AEC)
• โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และรถไฟฟ้าสายสีส้มวิ่งตัดผ่าน ถนนรัชดาภิเษก
• ยัง มีแปลงที่ดินขนาดใหญ่ที่พร้อมจะนำมาพัฒนาได้อีกจำนวนมาก หากมีการพัฒนาเป็นสำนักงานออฟฟิศ หรือศูนย์การค้า ก็จะทำให้คอนโดมิเนียนมีราคาสูงขึ้น

Threats (อุปสรรค)

• สภาพ แวดล้อม และระดับค่าครองชีพ ที่มีความใกล้เคียงกับโซนอื่นที่มีระยะห่างจากจุดศูนย์กลางกรุงเทพในระดับ ใกล้เคียงกัน และรถไฟฟ้าตัดผ่าน ทำให้มีจำนวนคู่แข่งจำนวนมาก
• หากที่ดินเปล่าถูกพัฒนาเป็นคอนโดแทนศูนย์การค้าหรืออาคารสำนักงาน อาจทำให้ Oversupply