ปัจจุบันคอนโดมิเนียมไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการเป็นห้องพักเท่านั้น หากแต่สามารถปรับให้เป็นอะไรก็ได้ เพื่อเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยการใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด ทั้งเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพ
เมื่อกล่าวถึง Condotel หรือ Apartment Hotel อาจจะติดขัดกับข้อกฎหมาย และภาษี ที่มีข้อจำกัดมากมายและยุ่งยากและซับซ้อน เนื่องจากปัจจุบันเจ้าของอพาร์ทเมนท์และเจ้าของห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม จำนวนไม่น้อยที่ให้บริการห้องพักรายวันนอกเหนือจากการให้เช่าเป็นรายเดือน ซึ่งถือว่าผิดกฎหมายและตรวจพบก็จะถูกปรับ 20,000 ต่อวัน เพราะไม่ได้จดทะเบียนเป็นธุรกิจโรงแรม หรือจดทะเบียนเป็นอพาร์ทเมนท์ที่สามารถเพียงการให้บริการเช่าห้องพักเป็นราย เดือน
ในอนาคตไม่แน่ว่าอาจจะมีปัญหาในเรื่องของข้อกฎหมายมากขึ้น จากที่เห็นความพยายามกดดันหน่วยงานภาครัฐ ให้เร่งดำเนินการเอาผิดกับผู้ที่ให้บริการห้องพักรายวันที่ไม่ได้จดทะเบียน ประกอบธุรกิจโรงแรม ของผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรม เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ โฮเทล หรือ คอนโด เทล ไปแย่งส่วนแบ่งการตลาดของผู้ที่จดทะเบียนดำเนินธุรกิจโรงแรม
แต่ ยังมีทางเลือกโดยการเลี่ยงมาเป็น Service Apartment ที่แม้จะให้บริการรายเดือน แต่ห้องพักและบริการหรูในระดับมาตรฐานโรงแรม 4 ดาว 5 ดาว จะทำให้ค่าบริการสูงกว่า Apartment ทั่วไป หรือจะให้เช่าเป็นพื้นที่สำนักงาน ร้านค้า โดยแบ่งช่วงชั้นตาม Demographic Segmentation ของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นระดับดังภาพที่เป็นเพียงแนวคิด เพื่อให้มีครบทั้งการให้บริการห้องพัก ช็อปปิ้งมอลล์ สำนักงาน แบ่งแต่ละชั้นตามระดับรายได้สองกลุ่มคือกลุ่มที่มีฐานรายได้ปานกลาง และกลุ่มที่มีฐานรายได้สูง จึงจัดทั้งพื้นที่ให้เช่าสำนักงาน และช็อปปิ้งมอลล์ไว้ทั้งสองระดับในอาคารเดียวกัน เพื่อถัวเฉลี่ยผลตอบแทนที่แตกต่างกัน เนื่องจากในชั้นของกลุ่มลูกค้าที่มีฐานรายได้ปานกลางจะสามารถแบ่งห้องให้ เช่าต่อชั้นได้มากกว่า แม้อัตราค่าเช่าจะถูกกว่าชั้นสำหรับผู้เช่าที่มีรายได้สูงที่แบ่งห้องให้ เช่าต่อชั้นได้น้อยกว่า แต่จะได้ปริมาณลูกค้าเพื่อหมุนเวียนธุรกิจ ชั้นอื่นๆ เป็นเพียงแนวคิดในจินตนาการ เพราะในความเป็นจริงจะต้องพิจารณาในปัจจัยต่างๆ อีกมากมาย เพื่อคำนวณว่าคุ้มค่าในการลงทุนหรือไม่
การจะมีอาคารที่มีครบและ เพียบพร้อมในหนึ่งอาคารโดยจับลูกค้าสองกลุ่มเป้าหมายหลักไม่ใช่สิ่งที่เกิด ขึ้นไม่ได้ ตราบเท่าที่โลกใบนี้ยังมี "การตลาด" แต่ทำให้ประสบความสำเร็จได้อย่างไร
จุดประสงค์ของบทความนี้ เพียงจะสื่อว่าไม่มีข้อจำกัด ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ว่าบรรดาอสังหาประเภทต่างๆ ปัจจุบันคือมาตรฐานการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงไม่ได้จะต้องยึด ติดไปชั่วฟ้าดินดับ นวัตกรรมเกิดขึ้นได้เสมอ อย่างน้อยเพียงการประยุกต์ใช้สิ่งที่ไม่ใช่นวัตกรรมก็อาจกลายเป็นนวัตกรรมใน ท้ายสุดก็อาจเป็นได้ ตามแต่ไอเดียของใครก็ของใคร แล้วคิดว่าอสังหาในอนาคตควรเป็นอย่างไร หรือนำมาพัฒนาให้เป็นอะไรได้บ้างนอกจากที่ได้กล่าวมาแล้ว เพื่อการใช้พื้นที่ที่มีอยู่อย่างจำกัดให้เกิดประโยชน์สูงสุดทั้งในเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น